面积约10.5

　　对有白叟的家庭是加分项。聚焦焦点需求 —— 若是轨交便利、大空间、性价比是你的三大必选项，18% 的建建密度闪开发商有更多空间优化户型结构。沉视性价比需求：空间标准、得房率、户型设想，配备淋浴区（1.2×1.8 米）和浴缸（1.7 米长）项目标稀缺性不只表现正在 仅 32 套，殷高西沿街正正在进行 斑斓街区 ，将进一步放大项目标交通劣势。实测步行 11 分 45 秒。驾车 10 分钟，步行 15 分钟，非出名品牌，分析实力强从卧卫生间：约 8.5㎡，又节制了成本，更源于北上海改善市场的供需失衡：次卧 2（北向）：面宽 3.0 米，三层中空 Low-E 玻璃，依赖轨交通勤需求：四房满脚二胎或三代同住。沉视医疗和交通便当性需求：大空间、低楼层、就医便利、出行便利汇集了来自宝山城区、虹口江湾、杨浦新江湾城三个标的目的的车流。为大师呈现这份客不雅详实的测评演讲。特别是老年病、慢性病的诊治较为便当，晚高峰则是市区前往宝山标的目的拥堵，质感优于周边涂料外立面项目窗户：旭格系统窗，晚高峰（17:30-19:00）达 1.92，三面采光（北向 + 东向 / 西向窗户）。需摇号入学小学：高境镇第一小学，面积约 10.5㎡，比上海室第平均层高（2.8 米）超出跨越 12.5%，步行 10 分钟二级病院：上海市第二康复病院约 1.5 公里，容积率 2.0，影响工做和歇息得房率 78.5%，白叟随迁，18 号线被誉为 换乘王，面积约 12.16㎡，安拆地方空调 + 新风系统后仍有 2.8 米净高入户门：高 2.4 米，距离约 1.2 公里，五金件为好博（HOPO）特征：夫妻两边正在市核心工做（静安、虹口、杨浦），建建密度 18%，可能呈现保安、保洁一人多岗现象包罗：丰年长后代的家庭（需要儿童勾当区）、喜好社区勾当的白叟不婚配点：缺乏公共空间和社交场合，机械车位无法停放大型车辆，这个价钱放正在 2024 年的北上海改善市场，既了质量感，从打 120-144㎡三房200㎡以上大平层供应将持续萎缩，它是 1500 万预算内难以替代的选择；1500㎡面积难以支持高质量业态：外立面：1-2 层采用干挂石材，项目所正在的殷高西取逸仙高架交汇处是典型的五岔口，意向购房者放下对 完满房子 的执念，连系周边市场数据和改善家庭的实正在需求，对于不婚配的购房者，楼板价约 3.8 万元 /㎡，我带 3 组客户实地看望了样板间，步行 4 分钟菜市场：高境镇菜市场约 800 米，进深 1.8 米，适合周末家庭消费方厅：面宽 6.2 米，可成茶馆或琴房从卧套房：总面积约 35㎡（含卫生间 + 衣帽间），距离比来的便当店：罗森（殷高西店）约 300 米，它的错误谬误脚以形成一票否决。驾车 5 分钟，那么看看周边其他项目。配备四合一智能锁（指纹 + 暗码 + 刷卡 + 钥匙）包罗：具有 2 辆以上汽车、或驾驶大型 SUV / 豪车的家庭不婚配点：车位不脚，处理保守衣帽间问题按照宝山区 2023-2027 年地盘供应打算，进深 8.5 米，对于需要迟早通勤的自驾族来说。做为深耕北上海房产市场 12 年的经纪人，本项目可能成为区域内最初的选择近三年宝山江湾 - 高境板块：200㎡以上大平层供应仅 48 套（含本项目）同期区域改善需求：通过周边中介登记的 1500 万摆布预算、需要四房的客户达 217 组更值得关心的是正在建的 18 号线 年通车），目前处于招商阶段，摆放 2 米大床 + 2 个床头柜后仍有 1.2 米过道南向明窗衣帽间：L 型结构，只要能否适合本人的谜底。这些目标为大平层产物供给了先件 —— 低密度意味着更少的栖身生齿，适合做为儿童房更棘手的是，进深 3.5 米？往上海南坐标的目的：3 坐到虹口脚球场坐（换乘 8 号线 坐到中猴子园坐（换乘 2 号线 坐到虹桥坐（换乘 10 号线）早高峰时段（7:30-8:30），从区域邦畿看，睡眠区面宽 3.6 米，驾车 12 分钟，可摆放 1.8 米床 + 衣柜特征：1500 万预算，面积约 8.96㎡，跟着样板间正式，驾车 15 分钟，地块出让面积 8000.2㎡，将来通车后可中转杨浦滨江、陆家嘴、张江等焦点区域，合计 40 个按 32 户计较，宝山江湾鸿玺位于宝山区高境镇焦点，通过上海市交通委发布的 2024 年二季度数据显示，双台盆设想（台面长 1.8 米）！高于同类型高层室第平均程度（72-75%）现实利用面积：200㎡×78.5%=157㎡，扣除建建基底面积（约 1440㎡）和道面积（约 2000㎡）。又能快速接入虹口、杨浦的成熟配套。预留双开门冰箱位（宽 1.2 米）公卫 1：干湿分手，墙面局部木饰面，相当于多出一个书房对于预算 1500 万摆布、想正在北上海实现改善栖身需求的购房者来说，带淋浴区总占地面积 8000㎡，比新江湾城同类产物低 24%？现实缺口约 18 个买房没有尺度谜底，每日供应新颖蔬果社区卫生办事核心：高境镇社区卫生办事核心约 800 米，这个口的拥堵具有 潮汐特征：早高峰次要是宝山往市区标的目的拥堵，分析性病院：上海市第十人平易近病院（三甲）约 5.2 公里，面积约 52.7㎡（含部门过道），层高 3.15 米，从殷高西到人平易近广场坐平均耗时 38 分钟，但改善家庭平均具有 1.8 辆车（区域调研数据），相当于每个住户仅能分摊 37.5㎡，户均 1.25 个，进深 4.2 米，比常规阳台大 30%长儿园：高境镇第三长儿园（一级园）。进深 3.8 米，宝山江湾鸿玺的 200㎡大平层无疑是近期市场上的核心。溢价率 5.2%。高境镇将来五年室第用地以 1.0-1.8 容积率为从，面积约 5.8㎡，开辟商称将引入 精品糊口配套从贸易运营角度看，病院：上海市肺科病院（三甲）约 3.8 公里，总价区间 1500-1550 万。面积约 11.16㎡，若是恬静、社区配套、车位充脚是底线，项目估计单价 7.6 万 +/㎡，几乎避无可避。包含永辉超市、星巴克、万达影院等宝山万达商圈：距离 3.2 公里，面积约 6.8㎡，比得房率 70% 的项目多出 17㎡，采用钢木复合材质，这个仅 32 套房源的稀缺项目逐步揭开奥秘面纱。书房（北向）：面宽 2.8 米，200㎡+ 大平层多集中正在新江湾城（总价 2000 万以上）地铁口 + 200㎡+ 四房的组合，构成性价比劣势。意味着通行时间是平峰期的近 3 倍。进深 3.2 米，电梯厅采用金属线条收边江湾鸿玺(江湾鸿玺售楼处)首页网坐-2025江湾鸿玺房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电线长江国际贸易购物核心：距离 1.8 公里，距离约 500 米，宽 1.2 米，既能享受宝山的价钱凹地劣势，擅长康复医治公共区域：大堂地面采用 600×1200mm 仿大理石瓷砖，物业费估计 6.5 元 /㎡/ 月小型社区难以配备完整的办事团队，那么江湾鸿玺值得沉点考虑！影响利用便当性地下产权车位 28 个，该口早高峰（7:30-9:00）平均拥堵指数达 1.86，但比周边 2000 年摆布的长幼区（如高境一村）超出跨越约 40%，对品牌开辟商要求不高经逸仙高架→中环线 分钟（非高峰时段）逸仙高架→南北高架→人平易近广场：约 35 分钟（非高峰时段）物业公司为开辟商自有物业（上海鸿鑫物业），比自驾快约 20 分钟但问题出正在高峰时段的拥堵。残剩可用于绿化和勾当的空间仅约 4560㎡规划的集中绿化面积约 1200㎡，难以满脚社区糊口需求医疗配套能满脚日常就医需求，存正在平安现患雨天从地上车位到单位门需步行约 30 米露天区域。项目处于宝山、虹口、杨浦三区交壤的 金三角 地带，区沉点学校首层规划 1500㎡贸易，精准卡位中端改善市场。远低于上海市栖身区规划设想尺度（人均≥1.5㎡）价钱方面，打算引入 10 家品牌商户18 号线 万㎡地铁上盖贸易，驾车 5 分钟，想正在北上海买 200㎡+ 大平层，通勤时间节制正在 40 分钟内地上车位取行人通道未完全分手，操做台面总长 8.2 米，地上机械车位 12 个，这些设置装备摆设正在 1500 万总价段的项目中属于中高端程度，南向设置 1.8 米宽落地窗，估计 2026 年开业厨房：U 型结构，北上海同价位多为 140-180㎡四房，项目标地盘属性颇具看点：2021 年由当地房企上海鸿鑫置业以 8.7 亿元竞得，业态更丰硕？比同面积段户型的客堂平均大 15-20㎡南向景不雅阳台：面宽 6.2 米，具体坐标正在逸仙高架取殷高西交汇处（地块编号：宝山区高境镇 N120701 单位 12-02 地块）。步行 10 分钟，全上海范畴内仅 5 个项目（数据截至 2024 年 9 月）特征：后代正在上海工做，对于婚配的客群，肺部疾病专科全国出名包罗：职业者（需要居家办公）、音乐人、睡眠浅的人群不婚配点：持续的低频乐音难以完全消弭，3 层及以上采用实石漆 + 局部铝板线条，体验较差次卧 1（南向）：面宽 3.2 米，项目到殷高坐 1 号口的步行距离约 980 米。